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白小姐特二肖武汉上月新房量价平稳走高 二手房

  白小姐特二肖100tk全年图库百度中国工程院院士、华南理工大学。上周,国家统计局、武汉市房管局陆续公布的两份数据,牵动着楼市各方的心。数据显示,今年7月,新房价格和销量平稳走高,呈现量价齐涨的态势。另据机构统计,7月,武汉二手房挂牌均价连续15个月微跌。

  楚天都市报记者探访发现,与数据走势一致,新房市场保持平稳,二手房市场则经受着煎熬。房产中介全员代理推销新房,二手房房东降价才能更快出售。

  8月15日,武汉市房管局发布最新的市场运行统计数据。数据显示,今年前7个月,武汉市新建商品住房总计销售108441套,环比增长26.84%,同比增长33.97%。

  比照之前公布的数据可以得出,7月份新房销量为23312套,环比上涨5.03%,涨幅较6月下降37.41个百分点。由此可以看出,7月成交量稳步上涨,但较6月成交量涨幅收窄。

  价格方面,国家统计局15日公布的房价指数显示,武汉市7月份新房价格环比上涨1.1%,涨幅比6月提高0.1个百分点。

  从销量和价格来看,今年前7个月,武汉市新建商品住房呈现量价齐涨的平稳态势。这与楚天都市报记者前期探访市场的情况一致。

  7月份,武汉市共有66个新建商品住房项目申领预售许可证,并对外销售。销量排名前20位的项目中,东湖新技术开发区和新洲区各占3个,合计占比30%。

  从单个项目来看,汉阳区四新片区某项目成交1536套,成为7月销量冠军。该片区的房价也比6月上涨2.6%。

  从成交均价来看,最高的同样是位于汉阳区的某项目,均价为4.21万元/平方米;其次是位于江岸区二七滨江的某项目,均价为4.071万元/平方米。

  二手房价格方面,尽管在不同的统计口径里,曲线略有不同,但大的走势基本一致。

  国家统计局发布的数据显示,武汉市7月份二手房成交价环比下跌0.2%,连续第四个月下跌。

  而在房东挂牌价方面,某互联网房产平台数据显示,7月武汉二手房挂牌均价为19362元/平方米,环比下跌0.26%。这已是从去年5月开始连续15个月挂牌价走低。“中介隔段时间就给我打电话,说我关注的房子又降价了,催我赶紧下手。”贾先生对记者说。他打算在武昌中北路附近换房,今年以来看了几套,但觉得价格还是偏高,一直没有决定。例如,欢乐大道边一套95平方米的房子,今年5月初挂牌358万元,18日调整为290万元;另一套135平方米的房子,5月初挂牌185万元,本月初调整为162万元。

  记者观察到,今年以来,越来越多的二手房中介开始代理推销新房。他们的朋友圈里,几乎难觅二手房的推介信息,取而代之是各大新房项目。“如今二手房很难促成交易。据我了解,很多门店一个月都成不了几单,有些同事只能拿底薪。”徐东团结大道一家房产中介员工宫先生说。武汉市的楼市调控政策持续近三年,缓慢但深入地对新房和二手房市场起到了调控作用。

  宫先生介绍,刚开始,一些二手房主还像从前那样挂高价试水,后来发现房子一直无人问津,在经历观望、犹豫之后,部分房主选择降价,另一部分则选择不出手,等待行情回暖。这样一来,房产中介的生意受到极大冲击,只能转向销售当下更好卖的新房,赚取开发商的佣金。

  从今年前7个月的楼市走势来看,新房、二手房之间的“剪刀差”正在缩小。房产中介宫先生认为,二手房的降价,本质上是下调原本虚高的挂牌价,虽然还不能算是真正的降价,但对稳定市场预期起到了明显作用。

  业内人士分析,前两年楼市高歌猛进之时,购房热门片区经常出现新房与二手房价格倒挂的现象,一些购房者抱着“抢到即赚到”的投机心理,一哄而上抢购供应有限的新房。随着二者价格差的缩小,市场各方的预期也在悄然改变,楼市投机空间进一步被压缩,这对市场平稳健康发展有着重要意义。

  业内人士表示,很多二手房主熬过上半年后,下半年降价的可能性不大,中心地段尤其是学区的二手房价格仍然比较坚挺。建议二手房购买者回归“房住不炒”的本质,把注意力放在房子的各方面品质上。

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